DASK Primi Neye Göre Belirlenir? Hesaplama

DASK primi, Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı'na göre iki adımda hesaplanır: önce konutun brüt metrekaresi, yapı tarzının metrekare bedeliyle çarpılarak sigorta bedeli (teminat) bulunur; sonra bu bedel, konutun bulunduğu risk grubu ve yapı tarzına ait tarife fiyatıyla çarpılır. İnşaat ruhsat yılı, kat sayısı ve zamanında yenileme indirim ya da artırım doğurabilir. Tarife tek olduğu için aynı bilgilerle her satış kanalında aynı prim çıkar.

DASK Primi Hangi Formülle Hesaplanır?

DASK'ın tarife sayfasındaki tanıma göre ödenecek prim, sigorta bedelinin tarife fiyatıyla çarpılmasıyla bulunur. Sigorta bedeli de yapı tarzına göre belirlenen birim metrekare maliyeti ile meskenin brüt yüzölçümünün çarpımıdır. Tarife, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (SEDDK) Resmî Gazete'de yayımlanan tebliğiyle belirlenir; DASK bu tebliği kendi sitesinde yayımlar. Hesap sırası şöyledir:

1. 1

   Konutun yapı tarzı belirlenir: betonarme ya da diğer.

2. 2

   Bu yapı tarzının güncel metrekare bedeli, konutun brüt yüzölçümüyle çarpılarak sigorta bedeli bulunur.

3. 3

   Bulunan bedel azami teminat tutarını aşıyorsa sigorta bedeli azami teminata eşitlenir.

4. 4

   Sigorta bedeli, konutun risk grubu ve yapı tarzına ait tarife fiyatıyla (binde olarak ifade edilen oran) çarpılır.

5. 5

   İnşaat ruhsat yılı, zemin üstü kat sayısı ve yenileme durumuna göre indirim ya da artırım uygulanır.

6. 6

   Sonuç, risk grubunun asgari priminin altında kalıyorsa asgari prim uygulanır.

Risk Grubu Nasıl Belirlenir?

Tarifede birinciden yedinciye kadar yedi deprem risk grubu vardır; birinci grup en yüksek tarife fiyatına, yedinci grup en düşüğüne sahiptir. Tarife ve Talimat'a göre risk grupları Türkiye Deprem Tehlike Haritası kaynakları, zemin koşulları ve bina öznitelikleri kullanılarak belirlenir ve DASK'ın internet sitesinde yayımlanır. Bu nedenle risk grubu yalnız ile göre değil, daha küçük ölçekte belirlenir: DASK'ın hesaplama aracı il, ilçe, bucak-köy ve mahalle seçimi ister; DASK'ın kendi anlatımında da prim "bulunduğu mahallenin risk grubuna" göre hesaplanır. Poliçe düzenlenirken binanın açık adresi ve adres kodu istenir; kodu bilmiyorsanız adres kodu sorgulama sayfamızdan öğrenebilirsiniz.

Prime Etki Eden Faktörler Tablosu

DASK'ın tarife sayfası ve Tarife ve Talimat metni, primi değiştiren unsurları tek tek sayar. Aşağıdaki tablo bu unsurları ve prime yönünü özetler; oranlar ve tutarlar her yıl güncellendiği için tabloda yalnız etki yönü verilmiştir.

Brüt Metrekare, Birim Maliyet ve Azami Teminat

DASK'ta esas alınan alan brüt yüzölçümüdür (veya yaklaşık yüzölçümü); net kullanım alanı değildir. Metrekare bedeli yapı tarzına göre ayrı belirlenir ve Tarife ve Talimat'taki maktu tutarlar her ay, TÜİK'in bir önceki ay açıkladığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi aylık değişimine göre artırılır; DASK tarife sayfasında 2025 ve 2026'nın her ayı için ayrı birim maliyet ve azami teminat tablosu yayımlanmıştır. Bu yüzden aynı konutun primi poliçenin başladığı aya göre değişir. Poliçe yürürlükteyken metrekare bedeli artarsa sigorta bedeli ek prim alınmadan artış oranında yükseltilir. Sigorta bedeli azami teminat tutarını geçemez; azami teminat, yıkılan meskenin arsa değeri hariç yeniden inşa maliyeti dikkate alınarak belirlenir. Konutun değeri bu sınırı aşıyorsa aşan kısım için sigorta şirketlerinden ihtiyari deprem teminatı alınabilir; bunun için zorunlu deprem sigortasının yapılmış olması ve şirketten bir konut sigortası bulunması gerekir. İki poliçenin hangi hasarı ödediğini DASK ile konut sigortası karşılaştırmamızda ayrıca anlattık.

Hangi Durumlar İndirim veya Artırım Getirir?

DASK'ın "9 Adımda ZDS" sayfası primi yapı tarzı, brüt yüzölçümü, inşa yılı, kat sayısı ve mahallenin risk grubuna bağlar. Tarife ve Talimat'ın ilgili maddeleri şunlardır:

• İnşaat ruhsat yılı 2000 öncesi olan binalarda

  tarife fiyatı artırılarak uygulanır.

• Zemin üstü toplam kat sayısı 3 veya daha az olan binalarda

  tarife fiyatı üzerinden indirim yapılır.

• Zemin üstü kat sayısı 8 ve üzeri olan binalarda

  tarife fiyatı artırılır.

• Poliçe süresinin sonunda en geç 30 gün içinde yenilenen poliçelerde

  yenileme indirimi uygulanır.

• Diğer yapı tarzındaki binalara

  yenileme indirimi dışında indirim ya da artırım uygulanmaz.

• Birden fazla indirim ve artırım

  bir araya gelirse birbiriyle toplanarak uygulanır.

DASK Fiyatı Her Yerde Aynı mı?

Evet. Prim, tek bir tebliğle belirlenen tarifeye göre hesaplanır ve zorunlu deprem sigortası DASK adına yapılır: DASK'ın doğrudan satış kanalları, DASK adına sigorta yapmaya yetkili sigorta şirketleri ve bu şirketlerin acenteleri aynı tarifeyi uygular. Aynı adres, yapı tarzı, inşa yılı, kat sayısı ve metrekare girildiğinde şirketten şirkete ya da acenteden acenteye prim farkı oluşmaz; fark ancak girilen bilgiler farklıysa ortaya çıkar. Tarife ve Talimat'a göre prim peşin tahsil edilir; DASK Yönetim Kurulu'nun belirlediği şartlarla kredi kartı ya da benzeri yöntemlerle taksitlendirme mümkündür. Teklif farklı çıkıyorsa önce iki teklifteki yüzölçümü, yapı tarzı ve adres bilgisini karşılaştırın.

DASK Prim Hesaplama Aracında Hangi Bilgiler İstenir?

Primi poliçe düzenlemeden görmek için DASK'ın resmî DASK Poliçe Prim ve Bedeli Hesaplama sayfasını kullanabilirsiniz. Araç, sonuç ekranında sigorta bedelini, sigorta primini ve varsa indirim bilgisini gösterir; ekrandaki prim bilgi amaçlıdır, nihai prim poliçe ekranında belirlenir. Formun istediği bilgiler şunlardır:

• İl, ilçe, bucak-köy ve mahalle
• Binanın yapı tarzı ve inşa yılı
• Binanın toplam kat sayısı ve dairenin bulunduğu kat
• Daire yüzölçümü (metrekare) ve kullanım şekli
• Poliçeyi yeniliyorsanız yenileme numarası

Yanlış Metrekare veya Yapı Tarzı Ne Olur?

DASK'ın belirttiği üzere zorunlu deprem sigortası tümüyle beyan esasına dayanır ve yanlış beyandan doğan maddi kayıplar sigortalıya aittir. Metrekareyi düşük göstermek primi düşürür, ancak teminat da aynı ölçüde düşer. Brüt yüzölçümü ya da yapı tarzının poliçeden farklı olduğu depremden sonra anlaşılırsa, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları C.2 maddesi gereği tazminat, alınan prim ile alınması gereken prim arasındaki orana göre ödenir. Ayrıca her hasarda sigorta bedelinin belli bir oranı kadar tenzili muafiyet uygulanır ve her 72 saatlik dönem bir hasar sayılır. Hatalı adres ya da metrekare fark edildiğinde poliçeye zeyilname düzenlenerek kayıt güncellenir.

Primi Etkilemeyen ve Sık Karıştırılan Konular

Bazı unsurlar primle ilişkilendirilse de tarifede yer almaz ya da kapsamı değiştirmez. Poliçe almadan önce bunları ayırmak, yanlış beklentiyi önler.

• Eşya, enkaz kaldırma, kira kaybı ve bedeni zararlar DASK kapsamında değildir; eşya ve kira kaybı gibi zararlar için konut sigortasının teminatlarına bakılır.
• DASK poliçesi zorunlu bir poliçedir ve Genel Şartlar'daki mükerrerlik, riskin ortadan kalkması ya da menfaat değişikliği gibi haller dışında iptal edilemez.
• Deprem teminatı içeren her poliçe yapılırken sigorta şirketi zorunlu deprem sigortasının varlığını kontrol eder.
• Poliçenizin geçerli olup olmadığını DASK sorgulama sayfamızdan kontrol edebilirsiniz.

Arda Sigorta'da DASK Poliçesi

Prim tarife ile belirlendiği için acentenin katkısı fiyatta değil, bilgilerin doğru girilmesindedir: adres kodu, yapı tarzı, inşa yılı, kat sayısı ve brüt yüzölçümünü tapu bilgileriyle karşılaştırıp poliçeyi anlaşmalı olduğumuz sigorta şirketleri üzerinden düzenliyoruz. Azami teminatı aşan konutlar için konut sigortası ve ihtiyari deprem teminatını da aynı görüşmede değerlendirebilirsiniz. DASK deprem sigortası sayfamızdan teklif isteyebilir ya da iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.